남서울프라자호텔&카지노제주(구)
203실 · 호텔&카지노
시공관리 · 유지보수
제주 국제공항에서 차로 7분 거리. 1986년 운영을 시작했고 2019년 리모델링을 거쳐 총 203실 규모로 운영 중입니다.
HOTEL & RESORT · REAL ESTATE DEVELOPMENT · AX
부지 검토부터 개관·운영까지,
사업의 가치를 높입니다.
더엔에스홀딩스㈜는 호텔 & 리조트 개발, 호텔 & 리조트 운영, 부동산 개발, AX 솔루션 사업부를 갖춘 경영 컨설팅 기업입니다. 대표이사의 40년 호텔 & 리조트 현장 경험과 금융·시공·설계·운영 전문가 네트워크로 프로젝트마다 알맞은 서비스를 제공하며 사업주와 투자자의 성과를 함께 만듭니다.
40년설계·시공·운영·개발을 거친 현장 경력
9건대표이사가 이전 소속에서 참여한 호텔 프로젝트
17건2023년부터 검토 문서를 작성한 개발 사업 (착공 전 단계)
ABOUT
지속 가능한 개발,
고객 맞춤형 운영
대표이사가 관광·숙박 산업을 중심으로 40년 가까이 경험을 쌓았습니다. 여기에 금융, 시공, 설계, 운영 분야의 전문가 네트워크를 더해 프로젝트마다 알맞은 팀을 꾸립니다. 정확한 분석으로 사업의 위험 요소를 줄이고 타당성과 실현 가능성을 따져 중장기 사업 전략을 제안합니다.
01
호텔 & 리조트 개발 자문토지 검토부터 개관까지 발주자 편에서 사업을 관리합니다. 사업성 검토, 설계·인허가, 협력사 선정, 사업관리(PM), 개관 준비
02
호텔 & 리조트 운영 컨설팅운영 방식 설계와 운영사 선정, 개관 준비, 운영 진단과 수익 개선, 체험·관광 콘텐츠형 운영 모델
03
부동산 개발 Engineering & Development부지의 개발 가능성을 검토하고 인허가부터 준공까지 이끕니다. 부지 실사, 인허가 전략, 배치·건축 계획, 개략 사업성, 공사비·공정 관리
04
AX 솔루션IT 전문 인력이 없는 회사의 업무를 AI로 전산화·자동화합니다. 홈페이지, 업무 시스템, 마케팅 자동화까지.
BUSINESS MODEL
기획부터 시행까지, 사업을 함께 이끕니다.
토지주·사업주 편에서 기획과 사업관리를 맡고 시행부터 운영 연결까지 함께합니다.
VISION · 비전
땅에서 시작해,
사람이 머무는 곳까지
사람이 머무는 곳까지
PURPOSE · 목적
맡겨진 땅과 일이 그곳의 사람에게
오래 유익이 되도록, 우리는 존재합니다.
01 · HOTEL & RESORT DEVELOPMENT
사업 기획 단계부터
개관과 운영까지
호텔 & 리조트 개발 사업의 단계마다 필요한 검토를 하고 문서를 작성합니다. 사업주 편에서 일정·비용·파트너를 함께 관리합니다.
발주자 편의 시각시공사나 설계사가 아닌 사업주 입장에서 일정·원가·품질을 점검하고 의사결정에 필요한 대안과 근거를 정리해 보고합니다.
운영을 아는 개발호텔 시설관리와 운영 경험을 바탕으로 동선·후방 공간(BOH)·설비·FF&E를 운영 효율 관점에서 검토해 개관 후 고칠 일을 줄입니다.
필요한 팀을 연결금융·시공·설계·운영 분야의 오랜 협력 네트워크에서 프로젝트 규모와 성격에 맞는 전문가와 협력사를 추천합니다.
- 01부지 검토“이 부지에 무엇을 지을 수 있나?”토지이용계획·등기부·경매 물건과 경사도·지적을 분석해 개발 가능한 부지인지 먼저 확인합니다.
- 02사업성 검토“사업이 되나?”타당성 조사 보고서와 민간 PF 수지 분석으로 용도·규모·수익 구조를 비교합니다.
- 03사업 기획 · 투자 자료“투자자에게 무엇을 보여주나?”사업계획서·사업제안서와 투자 설명 자료(IR)를 만들어 투자자 협의를 준비합니다.
- 04파트너 구성“누구와 함께 하나?”금융·설계·시공·운영 파트너를 연결하고 협력사 검증 결과를 보고서로 정리합니다.
- 05사업관리(PM) 자문“일정과 공사비가 맞게 가고 있나?”공정표·업무 분장(R&R)·WBS를 세우고 공사비와 공정을 발주자 입장에서 검증합니다.
- 06개관 · 운영 연결“개관 뒤 운영은 누가, 어떻게?”운영 방식과 운영사를 검토하고 개관 뒤에는 운영 컨설팅으로 이어 갑니다.
2023년부터 검토 문서를 작성한 개발 사업
17건
호텔·관광단지부터 주거, 물류시설까지 더엔에스홀딩스가 검토 문서를 작성한 사업입니다. 검토·제안 단계에서 멈춘 사업도 포함합니다.
사업 유형
호텔 · 리조트관광단지 · 레저타운하우스 · 공동주택풀빌라 · 펜션물류센터공원 · 공공시설 리뉴얼
지역
서울경기강원충남경북경남
만든 자료사업제안서, 사업검토서, 타당성 조사 보고서, 민간 PF 수지 분석, 공정표·업무 분장(R&R), 파트너 검증 보고서, 투자 설명 자료(IR)
토지주보유 토지에 무엇을 지을 수 있는지, 사업성이 있는지 알고 싶은 분
사업주 · 시행사사업성 검토와 발주자 측 사업관리 파트너가 필요한 분
투자자 · 금융사투자 판단에 쓸 사업 검토 자료가 필요한 분
호텔 · 시설 소유주리모델링이나 운영 개선을 고민하는 분
기획 · 검토 사례 · 호텔과 관광 개발
충남 보령소규모관광단지 종합개발2025
- 호텔·노인복지주택 복합 관광단지
- 조성계획 검토와 배치도 변경안 제안
- 개발 공정표·프로젝트 R&R 수립
- 사업관리(PM) 과업 범위 설계
경북 경주도심 관광호텔 개발 검토2025
- 도심 고도지구·주차 조례 검토
- 관광객 통계·호텔 요금 현황 분석
- 후보 부지별 사업성 검토
- 분산형 호텔 운영 모델 기획
서울 신설동청계8가 신규 호텔 개발2024
- 일반상업지역 호텔 부지 현황 분석
- 토지이용계획·건축 규모 검토
- 신규 호텔 사업 검토서 작성
강원 춘천호텔 개발 사업 제안2023
- 국민여행조사 등 관광 수요 분석
- 호텔 개발 사업제안서 작성
- 공사비 산출 협의
※ 검토 사례의 사업 주체와 세부 수치는 공개하지 않습니다.
개발 사업을 검토하고 계신가요? 첫 상담 30분은 무료이고, 서류 검토와 보고서 작성은 유료 진단으로 진행합니다.
프로젝트 상담 문의
TRACK RECORD · 대표이사 경력
대표이사 주요 경력 프로젝트
※ 더엔에스홀딩스 합류 이전, 대표이사가 이전 소속에서 참여한 프로젝트입니다. 역할은 참여 당시 소속 기준입니다.
시공, 운영, 발주자 — 호텔 & 리조트 사업의 세 자리를 모두 거쳤습니다.
1986 ~ 1990설계 · 시공 실무건설사·설계사무소에서 건축 설계와 현장 실무를 익혔습니다.
1990 ~ 2001호텔 시공관리제주·서울 호텔의 시공관리와 유지보수를 맡았습니다.
2002 ~ 2010미국 건설 · 개발 PM뉴욕·뉴저지에서 호텔·주택 현장관리와 PM을 맡았습니다.
2011 ~ 2023호텔 개발 본부장스탠포드호텔 6개 호텔의 개발·건립 사업관리를 이끌었습니다.
2023 ~더엔에스홀딩스 대표이사호텔 & 리조트와 부동산 개발 컨설팅을 이끌고 있습니다.
시공 현장과 준공 후 운영을 모두 겪은 발주자 측 파트너로서, 설계 단계부터 운영에서 생길 문제를 미리 걸러냅니다.
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리츠칼튼 호텔 서울(구)
375실 · 5성급 호텔
시공관리 · 유지보수
신논현역 인근. 총 375실 규모로 국내 5성급 호텔의 대표주자였으며 강남의 랜드마크로 자리 잡았습니다.
홀리데이 인 롱아일랜드 시티
신축 호텔
시공 현장 관리
맨해튼 뷰를 갖춘 롱아일랜드 시티 호텔. J.F.K공항에서 25분 거리입니다.
스탠포드호텔 서울
239실 · 특급호텔
발주자 측 사업관리
비즈니스 고객 특화 특급호텔, 239실 규모. 상암 미디어 단지 내 유일한 특급호텔입니다.
스탠포드호텔앤리조트 통영
246실 · 5성급 호텔·콘도
발주자 측 사업관리
총 246실(호텔 144실, 콘도 102실). 옥상 인피니티풀과 스카이라운지를 갖춘 5성급 호텔입니다.
스탠포드 인 부산
132실 · 3성급 비즈니스 호텔
발주자 측 사업관리
132실 규모의 3성급 비즈니스 호텔. 부산국제영화제 골목, 자갈치시장과 인접합니다.
스탠포드호텔 명동
234실 · 호텔
발주자 측 사업관리
총 234실. 카페·레스토랑·베이커리·피트니스를 갖추고 1~2층에는 글로벌 테넌트가 입점해 있습니다.
스탠포드호텔앤리조트 제주
81실 · 풀빌라 호텔
발주자 측 사업관리
호텔 객실 66실과 풀빌라 15실, 총 81실 규모의 최고급 풀빌라 호텔입니다.
스탠포드호텔 안동(한옥형)
약 120실 · 한옥형 호텔
사업 기획
경북도청 인근, 하회마을 등 역사와 전통의 고장에 맞춰 한옥형 호텔로 계획·개발했습니다. 객실 약 120실과 컨벤션 연회장을 갖췄습니다.
02 · HOTEL & RESORT OPERATION
호텔 & 리조트 운영 컨설팅
운영 효율과 고객 만족을 높여, 사업주에게 안정적인 수익 구조를 제안합니다.
운영 구조 설계어떤 방식으로, 누구와 운영할지 정합니다.
- 위탁운영·임대차·프랜차이즈·직영 비교
- 운영사·브랜드 후보 추천과 제안 비교
- 운영 계약 조건(수수료·보장·해지) 검토
개관 준비 자문문을 여는 날 바로 팔 수 있게 준비합니다.
- 조직·인력 계획과 채용·교육 일정
- FF&E·OS&E 예산과 구매 관리
- 예약·객실관리 시스템, 판매 채널 준비
운영 진단 · 수익 개선숫자로 문제를 찾고 실행까지 돕습니다.
- 매출·비용·시설·고객 4개 영역 진단
- 객실 요금·판매 채널 운영 개선안
- 시설 유지보수·에너지 비용 절감안
콘텐츠형 운영 모델숙박에 머물지 않는 수익원을 기획합니다.
- 지역 체험·관광 프로그램 결합
- 분산형(수평형) 호텔 운영 모델
- 레저 콘텐츠(파크골프 등) 사업화
진행 순서 · 다섯 단계
- 01현황 진단객실·식음·인력·시설 운영 자료를 검토하고 현장을 봅니다.진단 메모
- 02수익 구조 분석매출과 비용을 항목별로 나눠 문제가 되는 곳을 찾습니다.운영 진단 보고서
- 03개선안운영 방식, 인력 구조, 상품·가격 조정안을 만듭니다.개선안
- 04실행 계획일정과 담당, 필요한 협력사(운영사 포함)를 정합니다.실행 계획표
- 05성과 점검사업주와 합의한 지표(KPI)를 정기적으로 점검합니다.점검 보고
운영 모델 기획 사례 1 · 2025
경주 도심 분산형 호텔 운영 기획
도심의 작은 건물 여러 동을 하나의 호텔 브랜드로 묶고 지역 체험 프로그램을 결합한 운영 모델입니다. 기존 건물을 장기 임차해 초기 투자를 줄이고 지역 상권과 함께 크는 구조를 제안했습니다.
메인 · 숙박 빌딩프런트·라운지·관광 안내를 맡는 메인 빌딩과 소규모 건물·한옥 숙소를 네트워크로 연결
협업 매장 · 체험제휴 카페·레스토랑의 품질을 호텔 브랜드로 관리하고 야경·역사 인문 투어, 전통 공방 체험을 결합
수익 구성숙박, 체험 프로그램, F&B 제휴, 상품 판매, 공간 대관
운영 모델 기획 사례 2 · 2025
관광단지 레저 콘텐츠 사업 기획
관광단지 안에 들어갈 파크골프 시설을 하나의 사업으로 구성하고, 투자자용 자료까지 정리했습니다.
사업계획서시장성, 조성·유지 비용, 멤버십, 클럽하우스 운영, 투어·대회 운영, 마케팅 전략, 추진 로드맵
입지·인허가 검토토지이용 조건, 지형·환경 여건, 필요한 인허가 절차 검토 보고서
투자 설명 자료(IR)사업계획서를 투자자가 읽기 쉬운 설명 자료로 정리
운영 중인 호텔·상업시설의 수익이 고민이신가요?
운영 상담 문의
03 · ENGINEERING & DEVELOPMENT
개발 가능성 검토부터
인허가 · 준공까지
부지 실사부터 인허가, 기본계획, 설계, 시공관리까지 한 팀이 맡아 토지 개발 사업을 이끕니다. 규제와 절차를 먼저 검토해 사업이 가능한 경로와 기간을 정리합니다.
- 01부지 실사토지이용계획과 지목, 경사·지적을 확인해 개발 가능한 부지인지 먼저 검토합니다.
- 02인허가 전략용도지역·지구단위계획을 검토하고 필요하면 도시개발 절차까지 따져 가능한 경로를 찾습니다.
- 03기본 계획배치와 매스 대안을 비교하고 건축 개요를 정리합니다.
- 04사업성 · 자금개략 수지를 내고 PF 구조를 검토합니다.
- 05설계 · 시공 관리공사비와 공정을 관리하고 현장을 감독합니다.
- 06준공 · 운영 연결임대·매각 방안과 준공 뒤 운영 방안까지 이어 갑니다.
설계 · 시공 현장 출신대표이사는 설계사무소와 건설 현장에서 출발해 국내외 공사 현장을 감독했습니다. 도면과 현장을 함께 읽고 공사비와 공정을 사업주 입장에서 점검합니다.
개발 유형 경험미국에서 호텔·주택·물류센터·공장 신축을 PM으로 이끌었고, 국내에서는 물류센터·공동주택·주택단지 개발을 검토하고 있습니다.
인허가 경로부터개발제한구역·자연녹지지역처럼 규제가 있는 토지는 해제·종상향·도시개발 절차부터 따져 가능한 길과 걸리는 기간을 먼저 보고드립니다.
개발 검토 사례 · 최근 2년
경기 이천장평리 물류센터 개발2025
- 저온 물류창고 2개 동 건축계획
- 3면 접안 92대 배치
- 지구단위계획 변경안 검토
- 개략 사업성(임대·매각) 검토
강원 춘천온의동 공동주택 개발2025
- 대지 57,509㎡ · 84㎡형 999세대 계획
- 자연녹지→2종일반주거 도시개발 검토
- 용적률 250% 사례 분석
- 사업 절차·기간 검토
경기 양평문호리 주택빌리지 개발2025
- 6필지 9,345㎡ 타당성 조사
- 배치 대안 5개 매스 스터디
- PF 시나리오·WBS 수립
경기 구리아천동 개발 타당성 검토2026
- 13필지 약 3만 평 개발 검토
- 개발제한구역·도시기본계획 검토
- 해제·종상향 가능성과 전략
그 밖의 개발 검토경남 김해 풍유 물류센터 단지 · 오산리 공동주택 · 경기 포천 신북면 개발 · 경기 남양주 버선골 개발
계획안 사례 · 검토 단계에서 작성한 배치 · 매스 계획
보유하신 토지에 무엇을 지을 수 있는지, 인허가가 가능한지 궁금하신가요?
부동산 개발 상담 문의
INSIGHT · 블로그
호텔 개발 현장에서
읽은 숫자와 이야기
더엔에스홀딩스 네이버 블로그의 최근 글입니다. 제목을 누르면 블로그에서 전체 글을 읽을 수 있습니다.
시장 브리프 · 2026.11.03서울 호텔 2026년 3분기 — 방은 적고 단가는 올랐다서울 호텔 2026년 3분기 — 방은 적고 단가는 올랐다 2026년 9월까지 나온 공개 자료로 서울 호텔 시장을 정리했습니다. 결론은 세 줄입니다. 첫째, 손님은 늘었습니다. 2026년 1~8월 방한객은 1,505만…블로그에서 읽기 →블로그 및 회사소개 · 2026.10.23호텔 개발은 어떤 사업인가 — 이 블로그를 시작하며호텔 개발은 땅이나 건물에서 시작해 설계와 허가, 공사를 거쳐 문을 열고, 그날부터 매일 손님을 받는 일입니다. 아파트나 오피스는 준공과 분양·임대로 사업이 한 번 끝나지만, 호텔은 준공이 시작입니다. 건물의 가치가…블로그에서 읽기 →
04 · AX SOLUTION · AI 업무 전환
일은 덜고, 본업은 더 단단하게
호텔 개발 회사로 일하며 AI로 시스템을 만들어 우리 업무부터 바꿨습니다. 그 방법 그대로 작은 사업장의 홈페이지와 업무 시스템을 만들어 드립니다.
초대받으셨나요?
전달받은 초대 코드를 입력하면 체험용 시스템 가입 화면으로 이동합니다.
NETWORK
업계 네트워크
금융, 시공, 설계, 운영 분야의 전문가들과 쌓아 온 신뢰로 프로젝트마다 알맞은 팀을 구성합니다.
금융 · 자산운용PF 구조와 자금 조달 방안 협의, 투자자 연결
시공 · 건설공사비 검토와 시공사 추천, 공정 협의
설계 · 인테리어기본 계획과 리모델링·인테리어 설계 협의
호텔 운영운영사 연결과 운영 방식 검토
※ 협력사 이름은 게재 동의를 받은 뒤 공개합니다.