03 · ENGINEERING & DEVELOPMENT
진행 순서 · 여섯 단계
물류센터, 공동주택, 주택단지처럼 호텔이 아닌 토지 개발도 같은 순서로 검토합니다. 단계마다 남기는 문서가 정해져 있습니다.
- 01부지 실사토지이용계획과 지목, 경사·지적을 확인해 개발 가능한 부지인지 먼저 검토합니다.
- 02인허가 전략용도지역·지구단위계획을 검토하고 필요하면 도시개발 절차까지 따져 가능한 경로를 찾습니다.
- 03기본 계획배치와 매스 대안을 비교하고 건축 개요를 정리합니다.
- 04사업성 · 자금개략 수지를 내고 PF 구조를 검토합니다.
- 05설계 · 시공 관리공사비와 공정을 발주자 편에서 검증하고 현장을 점검합니다.
- 06준공 · 운영 연결임대·매각 방안과 준공 뒤 운영 방안까지 이어 갑니다.
설계 · 시공 현장 출신대표이사는 설계사무소와 건설 현장에서 출발해 국내외 공사 현장을 감독했습니다. 도면과 현장을 함께 읽고 공사비와 공정을 사업주 입장에서 점검합니다.
개발 유형 경험미국에서 호텔·주택·물류센터·공장 신축을 PM으로 이끌었고, 국내에서는 물류센터·공동주택·주택단지 개발을 검토하고 있습니다.
인허가 경로부터개발제한구역·자연녹지지역처럼 규제가 있는 토지는 해제·종상향·도시개발 절차부터 따져 가능한 길과 걸리는 기간을 먼저 보고드립니다.
개발 검토 사례 · 최근 2년
경기 이천장평리 물류센터 개발2025
- 저온 물류창고 2개 동 건축계획
- 3면 접안 92대 배치
- 지구단위계획 변경안 검토
- 개략 사업성(임대·매각) 검토
강원 춘천온의동 공동주택 개발2025
- 대지 57,509㎡ · 84㎡형 999세대 계획
- 자연녹지→2종일반주거 도시개발 검토
- 용적률 250% 사례 분석
- 사업 절차·기간 검토
경기 양평문호리 주택빌리지 개발2025
- 6필지 9,345㎡ 타당성 조사
- 배치 대안 5개 매스 스터디
- PF 시나리오·WBS 수립
경기 구리아천동 개발 타당성 검토2026
- 13필지 약 3만 평 개발 검토
- 개발제한구역·도시기본계획 검토
- 해제·종상향 가능성과 전략
그 밖의 개발 검토경남 김해 풍유 물류센터 단지 · 오산리 공동주택 · 경기 포천 신북면 개발 · 경기 남양주 버선골 개발
※ 검토 사례의 사업 주체와 세부 수치는 공개하지 않습니다.
계획안 사례 · 검토 단계에서 작성한 배치 · 매스 계획
보유하신 토지에 무엇을 지을 수 있는지, 인허가가 가능한지 궁금하신가요?